Istnieją dwa rodzaje wycen – pierwsza polega na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych otaczających ją nieruchomości, a druga polega na uzyskaniu profesjonalnego i licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego, który dokonuje obliczenia wartości.
Przed wyceną pożyczki bank najpierw wyceni twoją nieruchomość, aby wiedzieć, ile pożyczki ci udzielić. Zwykle opierają się na danych dostarczonych przez profesjonalnego rzeczoznawcę.
Jest to najbardziej podstawowy z terminów. Miesięczne raty to kwota, którą musisz płacić bankowi co miesiąc na podstawie umowy kredytu hipotecznego podpisanej między wami.
Wcześniejsze rozliczenie ma miejsce, gdy spłacasz kredyt hipoteczny wcześniej niż uzgodniony czas. O ile jest to korzystne dla kredytobiorcy, o tyle nie jest korzystne dla banku, który zarabia na naliczonych odsetkach.
Dlatego jeśli pożyczkobiorca spłaci pożyczkę wcześniej, bank straci swój zysk.
W rezultacie niektóre banki naliczają karę za wcześniejsze rozliczenia. Oprócz tego bank będzie wymagał od kredytobiorcy poniesienia opłaty za wydanie nieruchomości z banku.
Refinansowanie jest również traktowane jako wcześniejsze rozliczenie. Jednak w przypadku refinansowania do innego banku, kredytobiorca może negocjować z działającym bankiem, aby pokrył koszty wcześniejszego rozliczenia.
Blokada okresu jest silnie związana z wczesnymi osadami. branża bankowa jest konkurencyjna, a wiele banków oferuje bardzo dobre pakiety refinansowania.
Dlatego też, aby uniemożliwić kredytobiorcy przeniesienie kredytu do innego banku, działający bank zazwyczaj włącza blokadę okresu do umowy.
Oznacza to, że pożyczkobiorca nie może wypowiedzieć pożyczki w okresie blokady. Okres blokady jest zwykle ustalany na okres od 5 do 7 lat w wysokości 3,5%.
Stopy procentowe to sposób banków na zarabianie pieniędzy. Jest to dodatkowa kwota oprócz udzielonej pożyczki, która jest pobierana co miesiąc od osoby biorącej pożyczkę.
Podstawowe stopy procentowe (BLR) to stawki ustalane przez Bank Negara Malaysia (BNM). Banki mogą następnie dostosowywać stawki odpowiednio do własnych kalkulacji kosztów administracyjnych i struktur funduszy.
Na przykład BNM może ustalić stawki na 6,7%, ale bank może naliczyć tylko 5,7%. Najwyższy BLR w historii Malezji od 2017 r. Wynosi 12,27% w 1998 r. I 5,55% w 2009 r.
Saldo ceny zakupu dosłownie oznacza resztę kwoty, którą musisz zapłacić za swoją nieruchomość.
Decydując się na zakup nieruchomości, będziesz musiał wpłacić uzgodnioną opłatę rezerwacyjną. Cena zakupu salda to saldo pieniędzy, które nie zostały jeszcze zapłacone za nieruchomość.
W przypadku, gdy transakcja nie może zostać zrealizowana, zaliczka będzie musiała zostać zwrócona kupującemu.
Płatność progresywna lub progresywna ma zwykle zastosowanie tylko do nieruchomości, które nie zostały jeszcze ukończone.
Miesięczna kwota spłaty będzie uzależniona od ukończenia nieruchomości, stąd termin płatności progresywnej – znanej również jako fakturowanie progresywne.
Progresja płatności jest określona w Harmonogramie płatności za nieruchomość w budowie w Malezji.
Kredyt Hipoteczny Zielona GóraKwota zostanie również podana w umowie kupna-sprzedaży (SPA) zgodnie z Załącznikiem 3 lub Załącznikiem G lub Załącznikiem H zgodnie z przepisami dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego (kontrola i licencjonowanie) z 1989 r.
Termin ten ma zwykle zastosowanie tylko do refinansowania. Jest to koszt przeniesienia kredytu z jednego banku do drugiego, aby cieszyć się lepszymi korzyściami.
Pierwotny bank zwykle pobiera opłatę za wcześniejsze zerwanie kredytu. Ale kiedy drugi bank ponosi pełną odpowiedzialność za koszty, nazywa się to darmowym kosztem przeprowadzki.
Termin marża w kredycie mieszkaniowym odnosi się do różnicy w tym, co bank udziela ci kredytów, a ceną nieruchomości.
Na przykład, jeśli nieruchomość jest wyceniona na 100 000 RM, a bank pożycza ci tylko 90 000 RM, marża wynosi 10 000 RM.
Termin „Opłata” ma zwykle zastosowanie do zabezpieczonej pożyczki, takiej jak kredyt hipoteczny. W celu zabezpieczenia ich pozycji bank przyjmie nieruchomość jako zabezpieczenie na wypadek, gdyby kredytobiorca nie był w stanie spłacić kredytu.
W tym przypadku, ponieważ nieruchomość w rzeczywistości nie należy do banku, bank jest określany jako „obciążający”, a właściciel nieruchomości jako „obciążający”.
W tym przypadku, ponieważ nieruchomość w rzeczywistości nie należy do banku, bank jest określany jako „obciążający”, a właściciel nieruchomości jako „obciążający”.
Akt cesji ma zastosowanie tylko do nieruchomości bez tytułu. Jest to dokument, który pokazuje, że nieruchomość należy do kupującego i jest jedynym dowodem transakcji, którą kupujący ma z bankiem.
Bank zatrzyma oryginał i przekaże kredytobiorcy duplikat.
Jeśli płatność za nieruchomość zostanie zakończona przed uzyskaniem jej tytułu, właściciel nieruchomości otrzyma dokument zwany Aktem Odbioru i Przeniesienia, gdy bank zwolni nieruchomość kredytobiorcy.
Tylko wtedy, gdy nieruchomość otrzyma tytuł własności, właściciel będzie mógł uzyskać dla niej formularz 16A.
Zgoda na obciążenie to ustawa organu zarządzającego dotycząca przeniesienia własności na inny podmiot. Każdy stan ma własne przepisy dotyczące przenoszenia własności na inną stronę.
Wymagane są jednak dokumenty kwalifikujące, takie jak dowody osobiste obu stron – a jeśli nieruchomość jest nadal objęta kredytem bankowym, wymagane jest również pismo zezwalające na przeniesienie nieruchomości z banku.
Orzeczenie jest formalnym orzeczeniem w sprawie spornej. Kiedy ten termin jest używany w nieruchomościach, oznacza to w rzeczywistości brak porozumienia w sprawie naliczonej opłaty skarbowej.
Zwykle dzieje się tak, gdy zapłacona opłata skarbowa wydaje się być niższa niż oszacowanie urzędu skarbowego.
Kiedy to nastąpi, prawnik złoży formularz 14A z National Land Code 1965 – dokument dotyczący przeniesienia własności z jednej strony na drugą. Może się to również zdarzyć w przypadku przeniesienia z rodzica na dziecko.
Kredyt Hipoteczny Zielona Góra
Keller Finanse to firma specjalizująca się w kompleksowej obsłudze kredytowej dla klientów indywidualnych oraz firm. Nasz doświadczony zespół doradców finansowych pomaga w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, doradza w wyborze najlepszego produktu oraz dba o pełne zabezpieczenie klienta. Działamy na rynku od wielu lat, zdobywając uznanie i zaufanie naszych klientów. Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszych usług!
0 Comments